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FAZENDA IRRIGADA DE ALTA PRODUTIVIDADE – ELOI MENDES/MG 📌 Cadastro 05 – Venda Para quem busca performance agrícola com segurança operacional, esta propriedade reúne irrigação 100% instalada, produção em expansão e energia fotovoltaica, estrategicamente posicionada no polo agro da região de Alfenas/MG. 🌱 Área total: 151 ha ☕ Café arábica irrigado: 106 ha • variedades modernas • idade 3 a 10 anos 📈 Safra 2026 estimada: 6.000 sacas 🍊 Laranja: 18 ha • estimativa 48.000 caixas em 2026 🚜 Infraestrutura completa para café: secadores balão + estáticos • benefício • despolpa • pré-limpeza • terreirão 6.000 m² • oficina • garagem • depósito de defensivos ⚡ Energia e irrigação: usina fotovoltaica 12.000 kWh/mês • 3 transformadores • irrigação automatizada • fertirrigação 💧 Recursos hídricos com outorga e reservatório central 🏡 Benfeitorias: 4 casas funcionários reformadas • casa sede com estrutura completa 📍 Localização: 10 km de Elói Mendes/MG • acesso para carretas 📑 Documentação: 100% regular 💰 Valor: R$ 50.000.000,00 📌 Condições: A combinar Investidores que buscam produtividade com energia própria, cafeicultura irrigada e diversificação agrícola, essa fazenda merece atenção. 📞 Contato direto: https://wa.me/5535988055320 — Maristhane Barcelos, Corretora de Imóveis

🏡 Apartamento na Zona Oeste – 51,95 m² ✔️ 2 dormitórios ✔️ Sala aconchegante ✔️ Cozinha prática ✔️ Banheiro social ✔️ Área de serviço separada ✔️ 1 vaga de garagem ✔️ Segundo andar 📐 51,95 m² bem distribuídos para trazer conforto e praticidade ao seu dia a dia. 💰 Valor: R$ 190 mil 🏦 Aceita financiamento Perfeito para quem busca morar bem com preço acessível!

Apartamento amplo à venda no Jardim Centenário – Poços de Caldas/MG Se você quer espaço, privacidade e uma localização estratégica, esse apartamento pode ser exatamente o que está procurando. A apenas 1 km do centro, em um prédio exclusivo com somente dois apartamentos, ele oferece tranquilidade, conforto e aquela sensação gostosa de morar como se fosse em casa, mas com a segurança de condomínio. São 150 m² muito bem aproveitados: ✨ Lavanderia separada e exclusiva ✨ Cozinha planejada ✨ Duas salas amplas, de estar e jantar, ideais para receber visitas ✨ Corredor de circulação ✨ Três dormitórios, sendo uma suíte espaçosa com varanda ✨ Um dormitório e a suíte com armários embutidos ✨ Banheiro social 🚗 Uma vaga de garagem Um imóvel completo, com ambientes amplos, claros e funcionais. Perfeito para famílias que valorizam conforto, praticidade e boa localização. 💰 Valor de investimento: R$ 330.000,00 ✅ Aceita financiamento 🚗 Estuda aceitar carro como parte do pagamento Vamos agendar uma visita? Essa pode ser a oportunidade que você estava esperando.

Casa térrea com três dormitórios, sala, cozinha e copa, banheiro social, lavanderia e garagem para dois carros.

Estúdio à venda | Próximo à PUC – Poços de Caldas Imóvel com perfil claro de investimento e alta procura para locação. Estúdio com em torno de 30m² de área útil, bem distribuídos em: ✔️ dormitório ✔️ sala ✔️ cozinha com barra integrada à lavanderia ✔️ banheiro ✔️ 1 vaga de garagem coberta (diferencial para locação) 📌 3º pavimento, • prédio sem elevador • posição frente, favorecendo iluminação e ventilação. 📈 Região com demanda constante por estudantes e profissionais ligados à PUC, o que garante facilidade de locação e boa liquidez no mercado. 💡 Ideal para quem busca renda, segurança patrimonial e imóvel com giro rápido. 📲 Atendimento direto no WhatsApp: Maristhane: +55 35 98805-5320 Ana Paula: +55 35 9196-9275

Apartamento à venda no bairro Vila Togni com aproximadamente 74 m² muito bem distribuídos. O imóvel conta com sala de estar e jantar integradas, cozinha com móveis planejados, lavanderia separada, lavabo e duas suítes, trazendo mais conforto e privacidade no dia a dia. A varanda gourmet é um dos destaques, já com churrasqueira, perfeita para receber amigos e família. O apartamento já possui forno, cooktop e coifa, além de móveis planejados na cozinha, lavanderia, varanda gourmet, lavabo e banheiros. O prédio conta com dois elevadores, uma vaga de garagem Condomínio em torno de R$ 200,00 e IPTU mensal aproximado de R$ 61,00 Pagamento facilitado direto com a construtora, com 30% de entrada e o saldo em até 180 prestações mensais. Valores a partir de R$ 642.348,00. Uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização. Ana Paula CRECI 53.059

Apartamentos à venda no bairro Quissisana Localização estratégica, a apenas 3 minutos do Centro, perfeita pra quem busca praticidade no dia a dia. Opções ideais tanto para morar quanto para investir, com valores a partir de R$ 290 mil. O empreendimento oferece diferentes plantas, atendendo perfis variados de compradores: ✨ Apartamento com 2 quartos – 55 m² Planta funcional, bem distribuída e com ótimo aproveitamento dos espaços. Excelente opção pra quem quer custo-benefício e boa localização. 💰 Valor: R$ 290.000 ✨ Apartamento com 2 quartos e quintal São 55 m² de área interna, mais um quintal amplo de 56,50 m², ideal pra pets, lazer ou pra quem valoriza área externa. 💰 Valor: R$ 350.000 ✨ Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte – 88,25 m² Planta ampla, confortável e com ótima iluminação natural. Ideal pra famílias ou pra quem não abre mão de espaço. 💰 Valor: R$ 450.000 📌 Valores sujeitos à disponibilidade. Ana Paula CRECI/MG 53.059

Lote Residencial disponível para venda no bairro Residencial Tiradentes em Poços de Caldas. 300m2 área total Localização privilegiada Valor: 160.000,00 Gostou? Contatos para maiores informações e agendamento de visitas 98805-5320 Maristhane Barcelos 99196-9275 Ana Paula Moreira

*FAZENDA CAFEEIRA DE GRANDE PORTE À VENDA – MACHADO SUL / MG* REGIÃO TRADICIONAL DO CAFÉ NO SUL DE MINAS GERAIS *ÁREA TOTAL* 640 HECTARES *USO E OCUPAÇÃO DO SOLO* • 509,41 hectares em plantação de café • 447 hectares de café irrigado • 90,50 hectares de áreas úteis, incluindo: – Eucalipto – Estruturas – Represas – Pastagens • 48,38 hectares em pastos e reserva legal *BENFEITORIAS RESIDENCIAIS E ADMINISTRATIVAS* • 8 casas de colônia • 3 casas tipo sede • 01 escritório administrativo de 160 m² • 01 escritório adicional de 70 m² *ESTRUTURA COMPLETA PARA PROCESSAMENTO DE CAFÉ* • 02 terreiros de café asfaltados: – 6.000 m² – 6.500 m² • 01 terreiro de cimento com 2.000 m² • 01 lavador de café de varreção • 01 lavador com despolpador • 01 barracão de 750 m², contendo: – 6 secadores de café com silo – 5 tulhas – 1 caldeira – 1 máquina de benefício – Refeitório com banheiros *ESTRUTURA OPERACIONAL E LOGÍSTICA* • 01 barracão de 810 m² para máquinas e implementos • 01 barracão para garagem de implementos – 250 m² • 01 barracão para depósito de adubos – 550 m² • 01 oficina de 72 m², com banheiro • 01 lavador de máquinas e implementos • 01 lavador de veículos • 01 depósito de defensivos e fertilizantes – 50 m², com banheiro • 01 depósito de sucata *APOIO OPERACIONAL* • Estrutura para tanque de diesel (comodato) • Área de contenção do tanque de diesel • 02 banheiros móveis • 01 refeitório móvel *MAQUINÁRIO* • Maquinário completo para manuseio e administração da fazenda *VALOR DA FAZENDA* R$ 200.000.000,00 (Duzentos milhões de reais)

Vendo apartamento na região da PUC em Poços de Caldas A região da PUC e do novo Fórum está em forte valorização, com ótima procura para moradia e locação. É uma área com boa renda, baixa vacância e potencial real de ganho de capital na entrega. Edifício Aurora – PUC + Fórum Apartamento de 60 m², 2 quartos (1 suíte), varanda e 1 vaga de garagem. Condomínio completo, com piscina, academia, espaço gourmet e playground. Condições de compra • Valores a partir de R$ 359.900 • Obra em 30 meses • Pagamento facilitado: 30% durante a obra e 70% via financiamento bancário na entrega • Entrada + parcelas na obra + financiamento na entrega → Menos capital parado, boa alavancagem e possibilidade de revenda Por que é um bom investimento? • Excelente para locação (estudantes e profissionais próximos à PUC e ao Fórum) ou • Ganho de capital na entrega Imóvel com boa liquidez pela tipologia e pela localização.

SITIO 4 ♦️ PROPRIEDADE – REGIÃO DE BOTELHOS 📐 Área Total: 15 alqueires 🌱 Café Plantado: 30 hectares 📄 Matrículas: 3 🔸 Lavoura de Café 75.000 pés (2,5 anos) – entrando na segunda produção em 2026 Variedade: Catucaí 24/137 75.000 pés adultos em produção Variedades: Catuaí Amarelo e Vermelho Produção 2025: 880 sacas Estimativa 2026: 1.200 sacas Mecanização: 80% mecanizado 20% semi-mecanizado 🔸 Estrutura Não possui pós-colheita Terraplanagem pronta para construção de terreiros, secagem e benefício Galpão/garagem novo Casa de caseiro nova 🔸 Recursos Hídricos Poço semi-artesiano Açude grande Córrego alimentando o açude Outorga liberada para captação 💰 VALOR: R$ 8.000.000,00

Lançamento EVA CONSTRUTORA STELLA Residencial 📍 Travessa Zanata, nº 86 – Jardim Country Club, Poços de Caldas/MG A apenas 1 minuto do Parque Municipal Entrega prevista: outubro/2026 Opções de plantas: • 3 quartos (sendo 1 suíte) – 91 m² – 2 vagas de garagem • 2 suítes – 84 m² – 1 vaga de garagem Todas as unidades com varanda gourmet Área de lazer: 2 elevadores Academia Cinema Espaço gourmet Espaço kids Unidades a partir de R$670.999,00 Condição de pagamento facilitada: 10% de entrada 10% no período obras 10% na entrega das chaves 70% em até 180 meses Parcelamento direto com a construtora, com a melhor taxa fixa do mercado

📍 Lote à venda – Estância São José | Zona Oeste de Poços de Caldas Excelente oportunidade para investir ou construir! Lote localizado no bairro Estância São José, na zona oeste de Poços de Caldas, região tranquila e com ótimo potencial de valorização. 📐 Dimensões: 10 x 48 metros 📏 Topografia com parte em declive e área semi plana, ideal para projetos modernos e bem aproveitados 🏡 Vista agradável e entorno residencial 💰 Valor: R$ 120.000,00 ✅ Aceita financiamento 🔁 Estuda troca por apartamento Ideal para quem busca um bom negócio, seja para morar ou investir.

🌱 FAZENDA À VENDA – SUL DE MINAS | REGIÃO DE GUAPÉ 📍 Localização Região valorizada e tradicional na cafeicultura Apenas 3 km do asfalto Fácil acesso o ano todo 📐 Área 82 alqueires de área total ☕ Produção de Café 130 hectares de café em plena produção Aproximadamente 80% da lavoura mecanizada Região altamente produtiva e consolidada 🚜 Estrutura Agrícola Força elétrica disponível: 35 kVA Grande terreiro para secagem de café Barracão para máquinas e insumos Estrutura funcional e bem distribuída 🏡 Benfeitorias 02 casas em excelente estado Podem ser utilizadas como sede e/ou moradia de funcionários 💧 Recursos Naturais Região rica em água Excelente histórico de produtividade para café 💰 Valor R$ 30.000.000,00 Aceita proposta a vista ➡️ Proprietário aceita condições de pagamento Entrada mais 2 ou 3 pagamentos

O P O R T U N I D A D E R A R A E P R O D U T I V A ! FAZENDA EM ALTEROSA BEIRA DA REPRESA DE FURNAS 📏 ÁREA TOTAL: 140 hectares (≈ 57 alqueires) 💧 IRRIGAÇÃO DE ALTO NÍVEL: 3 pivôs centrais em pleno funcionamento 1 represa exclusiva para cada pivô Pivôs abrangendo 57 hectares irrigados Outorga da Represa de Furnas Sistema 100% funcional e independente 🌾 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: 95% de aproveitamento total Terras férteis e altamente produtivas Altitude 1.000 metros ideal para plantio de café ☕️ Excelente acesso e topografia 🌊 DIFERENCIAIS: Beira da Represa de Furnas Infraestrutura pronta para alta produção 💰 VALOR: R$ 15.000.000

Linda casa a venda localizada no bairro São Bernardo O imóvel possui: •3 dormitórios sendo 1 suíte com varanda •Sala •Copa •Cozinha com planejados •Lavanderia •Jardim •Quintal •Garagem coberta para dois carros 173 m² área construída 387 m² área terreno Aceita financiamento Aceita troca Contatos para informações e agendamentos de visita

🏡 Apartamento na Zona Oeste – 51,95 m² ✔️ 2 dormitórios ✔️ Sala aconchegante ✔️ Cozinha prática ✔️ Banheiro social ✔️ Área de serviço separada ✔️ 1 vaga de garagem ✔️ Segundo andar 📐 51,95 m² bem distribuídos para trazer conforto e praticidade ao seu dia a dia. 💰 Valor: R$ 180.000 🏦 Aceita financiamento Perfeito para quem busca morar bem com preço acessível!

✨ Apartamento à venda no Edifício OJC – João Pinheiro, Poços de Caldas/MG ✨ Se você busca conforto, segurança e uma localização privilegiada, este apartamento é ideal para você! Localizado no 5º andar, com 80 m² de área útil, no coração da Avenida João Pinheiro – uma das principais vias de Poços de Caldas, próximo a comércios, escolas, farmácias, mercados e transporte público. 🏡 Características do imóvel: * 2 dormitórios * Sala ampla integrada à cozinha * 2 banheiros * 2 vagas de garagem * Excelente iluminação natural * Planta funcional e ambientes bem distribuídos 🏢 Condomínio oferece: * Salão de festas * Portaria 24 horas * Ambiente familiar e seguro 💰 Custos: * Condomínio: R$ 538/mês * IPTU: R$ 145/mês 📍 Localização privilegiada Viva na melhor região da João Pinheiro, com fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia. Ideal para quem busca praticidade, segurança e valorização!

✨ Apartamento à Venda – 2 Quartos | Suíte | Vista para o Cristo | 7º Andar 📍 Country Club – Poços de Caldas/MG 💰 R$ 275.000 🚗 Aceita carro como parte do pagamento (mediante avaliação)/ Aceita Financiamento Se você busca um imóvel moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício, este apartamento é perfeito! Com 52 m² muito bem distribuídos, ele oferece: 🏡 2 quartos, sendo 1 suíte 🛁 2 banheiros 🍽️ Sala e cozinha integradas – ambiente funcional e aconchegante 🧺 Lavanderia 🏙️ 7º andar, sem vizinhos de janela e com vista maravilhosa para o Cristo 🔒 Condomínio fechado, com portaria presencial 24h 📦 Atualmente alugado – Uma ótima oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade! 📞 Informações e visitas: Maristhane Barcelos – Corretora 📱 35 98805-5320

✨ Oportunidade imperdível no Centro de Poços de Caldas! ✨ Apartamento amplo, iluminado e muito bem localizado, perfeito para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. 🏡 Sobre o imóvel: * 80,7 m² de área construída * 64,72 m² de área útil * Apenas 4 apartamentos no prédio — mais privacidade para você * Unidade no 1º andar, de frente * 1 vaga de garagem coberta * Prédio com portão eletrônico * Documentação 100% OK — pode financiar! 💰 Valor: R$ 290.000,00 ✔ Aceita financiamento ❌ Não aceita troca Se você quer morar em um lugar tranquilo, com poucas unidades e perto de tudo, este é o imóvel ideal.