12 Fazendas à Venda

FAZENDA IRRIGADA DE ALTA PRODUTIVIDADE – ELOI MENDES/MG 📌 Cadastro 05 – Venda Para quem busca performance agrícola com segurança operacional, esta propriedade reúne irrigação 100% instalada, produção em expansão e energia fotovoltaica, estrategicamente posicionada no polo agro da região de Alfenas/MG. 🌱 Área total: 151 ha ☕ Café arábica irrigado: 106 ha • variedades modernas • idade 3 a 10 anos 📈 Safra 2026 estimada: 6.000 sacas 🍊 Laranja: 18 ha • estimativa 48.000 caixas em 2026 🚜 Infraestrutura completa para café: secadores balão + estáticos • benefício • despolpa • pré-limpeza • terreirão 6.000 m² • oficina • garagem • depósito de defensivos ⚡ Energia e irrigação: usina fotovoltaica 12.000 kWh/mês • 3 transformadores • irrigação automatizada • fertirrigação 💧 Recursos hídricos com outorga e reservatório central 🏡 Benfeitorias: 4 casas funcionários reformadas • casa sede com estrutura completa 📍 Localização: 10 km de Elói Mendes/MG • acesso para carretas 📑 Documentação: 100% regular 💰 Valor: R$ 50.000.000,00 📌 Condições: A combinar Investidores que buscam produtividade com energia própria, cafeicultura irrigada e diversificação agrícola, essa fazenda merece atenção. 📞 Contato direto: https://wa.me/5535988055320 — Maristhane Barcelos, Corretora de Imóveis

*FAZENDA CAFEEIRA DE GRANDE PORTE À VENDA – MACHADO SUL / MG* REGIÃO TRADICIONAL DO CAFÉ NO SUL DE MINAS GERAIS *ÁREA TOTAL* 640 HECTARES *USO E OCUPAÇÃO DO SOLO* • 509,41 hectares em plantação de café • 447 hectares de café irrigado • 90,50 hectares de áreas úteis, incluindo: – Eucalipto – Estruturas – Represas – Pastagens • 48,38 hectares em pastos e reserva legal *BENFEITORIAS RESIDENCIAIS E ADMINISTRATIVAS* • 8 casas de colônia • 3 casas tipo sede • 01 escritório administrativo de 160 m² • 01 escritório adicional de 70 m² *ESTRUTURA COMPLETA PARA PROCESSAMENTO DE CAFÉ* • 02 terreiros de café asfaltados: – 6.000 m² – 6.500 m² • 01 terreiro de cimento com 2.000 m² • 01 lavador de café de varreção • 01 lavador com despolpador • 01 barracão de 750 m², contendo: – 6 secadores de café com silo – 5 tulhas – 1 caldeira – 1 máquina de benefício – Refeitório com banheiros *ESTRUTURA OPERACIONAL E LOGÍSTICA* • 01 barracão de 810 m² para máquinas e implementos • 01 barracão para garagem de implementos – 250 m² • 01 barracão para depósito de adubos – 550 m² • 01 oficina de 72 m², com banheiro • 01 lavador de máquinas e implementos • 01 lavador de veículos • 01 depósito de defensivos e fertilizantes – 50 m², com banheiro • 01 depósito de sucata *APOIO OPERACIONAL* • Estrutura para tanque de diesel (comodato) • Área de contenção do tanque de diesel • 02 banheiros móveis • 01 refeitório móvel *MAQUINÁRIO* • Maquinário completo para manuseio e administração da fazenda *VALOR DA FAZENDA* R$ 200.000.000,00 (Duzentos milhões de reais)

SITIO 4 ♦️ PROPRIEDADE – REGIÃO DE BOTELHOS 📐 Área Total: 15 alqueires 🌱 Café Plantado: 30 hectares 📄 Matrículas: 3 🔸 Lavoura de Café 75.000 pés (2,5 anos) – entrando na segunda produção em 2026 Variedade: Catucaí 24/137 75.000 pés adultos em produção Variedades: Catuaí Amarelo e Vermelho Produção 2025: 880 sacas Estimativa 2026: 1.200 sacas Mecanização: 80% mecanizado 20% semi-mecanizado 🔸 Estrutura Não possui pós-colheita Terraplanagem pronta para construção de terreiros, secagem e benefício Galpão/garagem novo Casa de caseiro nova 🔸 Recursos Hídricos Poço semi-artesiano Açude grande Córrego alimentando o açude Outorga liberada para captação 💰 VALOR: R$ 8.000.000,00

🌱 FAZENDA À VENDA – SUL DE MINAS | REGIÃO DE GUAPÉ 📍 Localização Região valorizada e tradicional na cafeicultura Apenas 3 km do asfalto Fácil acesso o ano todo 📐 Área 82 alqueires de área total ☕ Produção de Café 130 hectares de café em plena produção Aproximadamente 80% da lavoura mecanizada Região altamente produtiva e consolidada 🚜 Estrutura Agrícola Força elétrica disponível: 35 kVA Grande terreiro para secagem de café Barracão para máquinas e insumos Estrutura funcional e bem distribuída 🏡 Benfeitorias 02 casas em excelente estado Podem ser utilizadas como sede e/ou moradia de funcionários 💧 Recursos Naturais Região rica em água Excelente histórico de produtividade para café 💰 Valor R$ 30.000.000,00 Aceita proposta a vista ➡️ Proprietário aceita condições de pagamento Entrada mais 2 ou 3 pagamentos

O P O R T U N I D A D E R A R A E P R O D U T I V A ! FAZENDA EM ALTEROSA BEIRA DA REPRESA DE FURNAS 📏 ÁREA TOTAL: 140 hectares (≈ 57 alqueires) 💧 IRRIGAÇÃO DE ALTO NÍVEL: 3 pivôs centrais em pleno funcionamento 1 represa exclusiva para cada pivô Pivôs abrangendo 57 hectares irrigados Outorga da Represa de Furnas Sistema 100% funcional e independente 🌾 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: 95% de aproveitamento total Terras férteis e altamente produtivas Altitude 1.000 metros ideal para plantio de café ☕️ Excelente acesso e topografia 🌊 DIFERENCIAIS: Beira da Represa de Furnas Infraestrutura pronta para alta produção 💰 VALOR: R$ 15.000.000

FAZENDA 5 ♦️ FAZENDA PARA GADO LEITEIRO OU GADO DE CORTE – REGIÃO DE POÇOS DE CALDAS 🌾 ÁREA ▶️ 125 alqueires ▶️ Pastagem em braquiarão ▶️ Estrutura para leite ou corte ▶️ Capacidade para 400 cabeças ▶️ Mata apenas a reserva legal 💧 ÁGUA ▶️ Várias nascentes ▶️ 9 açudes ▶️ Divisa com o Rio Pardo 🏡 BENFEITORIAS ▶️ Casa sede ▶️ Barracão para leite ▶️ 2 silos ▶️ Curralama com brete ▶️ Transformador novo ▶️ Internet 💰 VALOR ▶️ R$ 160.000 por alqueire ▶️ Valor total: R$ 20.000.000

FAZENDA 6 🚨 FAZENDA DE CAFÉ – 127 HECTARES BOA ESPERANÇA (MG) Estruturada | Altamente Produtiva | Região Super Valorizada 🌱 CAFÉ 260 mil pés de café Grande parte Catuaí, com uma parcela de Arara Lavouras novas, muito bem cuidadas e em plena produção Área 100% mecanizada Planta mais e livre de geada 🏗️ ESTRUTURA COMPLETA Casa sede top Piscina Escritório Terreirão / estrutura operacional Porteira fechada 🚜 MAQUINÁRIO Maquinário totalmente novo Tratores e equipamentos completos, prontos para operação 📍 LOCALIZAÇÃO Boa Esperança – MG Região forte e muito valorizada 💰 VALOR R$ 17.000.000 📄 CONDIÇÕES Aceita oferta Entrada à vista + 2 ou 3 pagamentos

FAZENDA 3 DUPLA APTIDÃO CEREAIS E CAFÉ 🏡 FAZENDA – PRÓXIMO À USINA HIDRELÉTRICA DE FURNAS 🌄 237 HECTARES | ALTITUDE SOJA + EXPANSÃO PARA CAFÉ 💰 VALOR: R$ 20.000.000 ⭐ CASA SEDE LUXUOSA – DESTAQUE ABSOLUTO Casa sede luxuosa 6 suítes amplas Acabamento refinado Ambientes espaçosos e confortáveis Vista privilegiada da fazenda Ideal para quem exige conforto de alto nível no campo 🌱 PRODUÇÃO AGRÍCOLA 130 hectares plantados em soja Altitude de 1.000m — excelente para culturas nobres Potencial para implantar até 700.000 pés de café 🛫 INFRAESTRUTURA AÉREA Pista de pouso asfaltada e homologada Acesso rápido e seguro por via aérea 🏡 ESTRUTURAS DE APOIO Casas de colonos Currais montados Estrutura funcional e pronta para operação 📍 LOCALIZAÇÃO Próxima à Usina Hidrelétrica de Furnas Apenas 2 km do asfalto

FAZENDA 4 🚨🌾 FAZENDA 37 ALQUEIRES – DUPLA APTIDÃO 📍 Divisa Nova – sentido Alfenas 🛣️ Topografia excelente – Próxima ao asfalto 🔥 ÁREA / POTENCIAL ▶️ 37 alqueires totais ▶️ 25 alqueires agricultáveis – soja, milho ou café ▶️ 12 alqueires para pecuária – pastagens prontas --- 🏡 BENFEITORIAS ▶️ Casa sede ▶️ Casa de caseiro ▶️ Barracão para leite ▶️ Silo ▶️ Açude 💰 VALOR ▶️ R$ 200.000 por alqueire ▶️ Valor total: R$ 7.400.000

FAZENDA 2 DUPLA APTIDÃO CEREAIS E CAFÉ 🚨 O P O R T U N I D A D E R A R A E P R O D U T I V A ! 🚨 🌱 ÁREA EM CARMO DO RIO CLARO / MG – BEIRA DA REPRESA DE FURNAS 📏 ÁREA TOTAL: 140 hectares (≈ 57 alqueires) 💧 IRRIGAÇÃO DE ALTO NÍVEL: 3 pivôs centrais em pleno funcionamento 1 represa exclusiva para cada pivô Pivôs abrangendo 57 hectares irrigados Outorga da Represa de Furnas Sistema 100% funcional e independente 🌾 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: 95% de aproveitamento total Terras férteis e altamente produtivas Altitude 1.000 metros ideal para plantio de café ☕️ Excelente acesso e topografia 🌊 DIFERENCIAIS: Beira da Represa de Furnas Infraestrutura pronta para alta produção 💰 VALOR: R$ 15.000.000

FAZENDA 01 FAZENDA CAFEEIRA – ESPÍRITO SANTO DO PINHAL – 100 ALQUEIRES 💰 Valor: R$ 25.000.000,00 📍 Localização Estratégica – Espírito Santo do Pinhal (SP) Região em forte expansão no turismo rural e vitivinicultura Próxima ao renomado Rancho Churrascada, com estrada interna de acesso direto Via de acesso movimentada e bem conservada, garantindo escoamento perfeito até em dias de chuva 🌱 LAVOURA E PRODUÇÃO 200.000 pés de café em plena produção Forte aptidão para produção de grãos em larga escala Possibilidade real de criação de marca própria de café, com estrutura completa para produto final 🏭 INFRAESTRUTURA AGRÍCOLA Tratores e implementos específicos para cafeicultura 02 secadores com capacidade de 500 litros cada Tuia para armazenamento Terreiro de 3.000 m² para secagem Linha completa de torrefação e beneficiamento (ideal para café artesanal / gourmet) 🏡 ESTRUTURA RESIDENCIAL Casa sede 07 casas de colono 🌿 RECURSOS E ÁGUA Preservação de mata nativa Poço artesiano Sistema completo com 3 caixas d’água, totalizando 30.000 litros 🌄 POTENCIAL DE TURISMO / HOTELARIA Região cercada por fazendas em implantação de turismo e vitivinicultura Área ideal para chalés, pousada, experiências rurais e café de origem

📝 Descritivo da Fazenda Flamboyant 📍 Localização: A 18 km da cidade de Andradas/MG Situada na Rodovia Andradas – Ibitura 📐 Área Total: 30 alqueires, sendo: 13 alqueires mecanizados Restante em pastagem e lavouras manuais 💧 Recursos Hídricos: Abundância de água, ideal para agricultura e pecuária --- 🌱 Produção Agrícola 35 mil pés de café formados e em produção --- 🏡 Infraestrutura Imobiliária Casa com 6 cômodos, cozinha e banheiro Casa com 3 cômodos, cozinha e banheiro Barracão de 90 m² Terreiro de café cimentado Barracão para armazenamento de palha Cochos e bebedouros cobertos Secador de café rotativo com capacidade de 10.000 litros Lavador de café Despolpador de café cereja Bascador de café com 5 bicas Alambrados completos --- 🚜 Implementos Agrícolas Inclusos 1 trator Yanmar 1 trator Agrale 1 Roçadeira 1 Soprador 2 Roçadeiras costais 1 Adubadeira